一、怎么辨別房產(chǎn)證真假？
1、封皮：材質(zhì)為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國，下部行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印刷，全部為金黃色。
2、建房注冊號：在封面里頁上由建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關(guān)進行注冊登記并予以編號。
3、團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。
4、水?。簽樗误w“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。
5、發(fā)證機關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機關(guān)是各市、(旗)縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關(guān)印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機關(guān)為某某市房地產(chǎn)管理局。
6、用紙：淺粉色印鈔紙。
7、花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。
8、填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位(蓋章)：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在地區(qū)房地產(chǎn)管理局印章。
9、編號：在封底“注意事項”右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。
10、證件：新的房屋權(quán)屬證書共有三種：《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。權(quán)證材料為進口護照面料，封面為紅色(他項權(quán)證為藍色)，印有;內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用護照和鈔票印制工藝，增加了防偽功能，規(guī)范了發(fā)證機關(guān)和用印。

房屋是人們工作和生活的場所，隨著社會的進步、經(jīng)濟的發(fā)展和建筑技術(shù)及工藝的提高和創(chuàng)新，房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)造逐漸趨于多樣化和復(fù)雜化，房屋在使用過程中出現(xiàn)的問題（變形、裂縫和損壞等）也呈現(xiàn)出多種多樣的表現(xiàn)形式，人們在對這些問題的研究過程中，逐漸了解和認識了這些問題產(chǎn)生的原因和結(jié)果，房屋的鑒定行業(yè)也因此而產(chǎn)生和發(fā)展。

房屋鑒定工作不同于建筑領(lǐng)域里的其他行業(yè)（如：設(shè)計側(cè)重結(jié)構(gòu)計算和新規(guī)范的應(yīng)用；科研側(cè)重理論和專題研究；施工、質(zhì)檢和監(jiān)理側(cè)重施工中的質(zhì)量和問題的解決），是一門以工民建的基本理論和知識為基礎(chǔ)，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑施工技術(shù)，兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結(jié)果，有豐富的實踐經(jīng)驗、分析解決問題和寫作表達的能力，在某些情況下，還要有一定的法律知識的一種綜合性的行業(yè)。房屋鑒定技術(shù)人員要具有一定的房屋鑒定工作經(jīng)驗，需要了解我國建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展的歷史和我國各年代各地區(qū)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋，這些房屋有的建于幾十年甚至上前，房屋的損壞或裂縫產(chǎn)生和發(fā)展的過程我們不可能見到，我們見到的只是結(jié)果，對于房屋損壞的原因只有經(jīng)過詳細的現(xiàn)場檢測，根據(jù)損壞的部位、狀況，有的還需要確定損壞的時間，運用我們掌握的理論知識和技術(shù)（有時需進行工程檢測），經(jīng)過仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定結(jié)論。

02 損傷對房屋影響的分析
根據(jù)房屋損傷的檢測監(jiān)測結(jié)果，對房屋的整體結(jié)構(gòu)進行全面損傷分析。
第四步：鑒定結(jié)論與建議
后，根據(jù)對房屋的檢測監(jiān)測數(shù)據(jù)，以及變形和損傷的分析結(jié)果，對房屋的完損等級進行綜合評估，是否符合國家《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-1999）等相關(guān)規(guī)范，以及房屋結(jié)構(gòu)未來損傷趨勢。
對于不符合相關(guān)規(guī)范，或者存在安全隱患的結(jié)構(gòu)，給出相關(guān)處理措施及建議，包括對變形繼續(xù)進行監(jiān)測、局部加固等。
房屋自建好竣工驗收后，使用中或多與少存在不同的使用需求需要對房屋進行檢測鑒定或者房屋安全性檢測及房屋抗震鑒定。當存在什么情況下需對房屋進行質(zhì)量檢測鑒定呢？

因為水具有“無孔不入”的特點，采用傳統(tǒng)的目測，僅憑經(jīng)驗檢測常常不能找到真正的滲漏源，其結(jié)果往往是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，不能滲漏的問題，使之成為建筑的“難”。房屋漏水司法鑒定。
常見漏水的部位有：
1. 屋面板如果做了防水層，防水層老化開裂，雨水通過防水層及屋面板滲出；
2. 屋面板如未做防水層，靠自身混凝土及面層砂漿防水，由于溫差影響，屋面板混凝土及面層砂漿會出現(xiàn)裂縫，導致滲水；
3. 屋面板周邊與女兒墻連接處，防水未處房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質(zhì)量通病，它不僅給使用者帶來諸多不便，也給房地產(chǎn)開發(fā)公司后期的維護與保修帶來許多麻煩，因而滲漏水問題越來越受到相關(guān)部門和社會各界的關(guān)注?？茖W準確的檢測鑒定是堅決滲漏的基礎(chǔ)。理好，也容易引起滲水；
4. 屋面與排水口連接處防水不到位，也可能引起滲水（術(shù)語叫細部未處理好）；
5. 窗周邊未按照規(guī)定做，窗周邊與墻體之間有縫隙滲水；
6. 外墻砌筑時有可能留有孔洞，如腳手架橫向水平桿孔，抹灰時未封堵密實，引起滲水；
7. 暴風雨時，雨水可能從窗扇底部灌入房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質(zhì)量通病，它不僅給使用者帶來諸多不便，也給房地產(chǎn)開發(fā)公司后期的維護與保修帶來許多麻煩，因而滲漏水問題越來越受到相關(guān)部門和社會各界的關(guān)注。

1、檢測項目

通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

2、適用范圍

未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

3、檢測內(nèi)容及過程

1）主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

2）非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

3）檢測過程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

為修建裝“水盆” 耗費地震能量

盡人皆知，地震給修建帶來損壞的辦法是地震波帶來的左右及上下振蕩，對此，項目團隊想到了從操控振蕩方向下手。一個擺錘在空氣中能夠自在搖擺很長時刻，假如在水中呢？搖擺的幅度，次數(shù)將大幅度削減，能量被液體吸收了，這在構(gòu)造動力學上是基本的有阻尼振蕩。受此啟示，研制人員想到了添加修建構(gòu)造本身阻尼。

但是怎么增大構(gòu)造本身阻尼？既然不行能為修建建一個真實的水盆，那么咱們能夠?qū)ⅰ八琛毖b在構(gòu)造上，類似于轎車的減震器，將類似減震器（修建工程中稱為阻尼設(shè)備）裝在主要振蕩部位，這么在振蕩時阻尼設(shè)備將地震輸入修建的能量耗費掉，從而減小修建構(gòu)造主體振蕩，削減地震損壞。

與通常混凝土框架構(gòu)造不同，既有嚴重修建具有大層高、大跨度混凝土框架構(gòu)造存在曲折變形操控的客觀情況。對此，項目組研討了粘滯型阻尼器和金屬屈從型阻尼器對應(yīng)的規(guī)劃方針，給出了粘滯阻尼參數(shù)斷定辦法，研討了金屬屈從型阻尼器新式恢復(fù)力核算模型，建立了大層高、大跨度混凝土框架構(gòu)造消能減震加固規(guī)劃辦法，處理了既有嚴重修建構(gòu)造安全和抗震功能規(guī)劃的難題。

在項目展開前，國內(nèi)外短少對大層高、大跨度的既有嚴重修建框架構(gòu)造抗震及消能減震加固實驗研討，短少阻尼器的動力呼應(yīng)目標實測辦法，加固辦法、減震作用、加固規(guī)劃理論均無法驗證。對此，項目組初次關(guān)于嚴重修建構(gòu)造的大層高、大跨度框架構(gòu)造進行了增設(shè)粘滯阻尼器的振蕩臺實驗。提出了阻尼器要害參數(shù)實測辦法，提醒了消能減震技能對構(gòu)造地震損壞進程和屈從機制改進的規(guī)則，處理了消能減震加固規(guī)劃理論的驗證疑問。

問答
1、問:服務(wù)范圍具體是哪些地區(qū)呢?
答:主要為湖北省內(nèi)所有地區(qū)服務(wù),全國各地也都有分院,就近分配工程師.
2、問:鑒定費用具體是怎么計算呢?
答:需要根據(jù)各地區(qū)當?shù)厍闆r不同,房屋建筑結(jié)構(gòu)類型不同,面積以及有無圖紙等個方面的情況進行綜合判定,一般會由當?shù)毓こ處熍c您直接報價.