危房鑒定鑒定目的
本次檢測鑒定的目的是評估該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全狀況，對不滿足安全性要求的構(gòu)件提出可靠、合理的處理建議，為該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災(zāi)后的加固與處理提供依據(jù)。
鑒定方案
根據(jù)委托方的要求并結(jié)合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內(nèi)容如下：
結(jié)構(gòu)整體體系分析：對建筑物受災(zāi)后的整體結(jié)構(gòu)體系、傳力系統(tǒng)進(jìn)行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結(jié)構(gòu)體系是否安全。
混凝土構(gòu)件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對構(gòu)件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進(jìn)行普查，并判定構(gòu)件表面過火溫度。
結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場過火范圍，對該房屋上部結(jié)構(gòu)整體的變形進(jìn)行檢測。
裂縫檢查：采用觀察法對受火災(zāi)影響較大的柱、鋼梁構(gòu)件中存在的裂縫分布及開展情況進(jìn)行普查。
混凝土強(qiáng)度檢測：采用鉆芯法對混凝土強(qiáng)度進(jìn)行隨機(jī)抽檢。
碳化深度檢測：對受火災(zāi)較為嚴(yán)重的柱構(gòu)件的碳化深度進(jìn)行檢測。
截面尺寸檢測：隨機(jī)抽檢各主要構(gòu)件的截面尺寸。
配筋量檢測：抽取一定數(shù)量的承重構(gòu)件進(jìn)行配筋情況抽檢。
圍護(hù)系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過火后內(nèi)外墻體、圈梁、裝飾吊頂、屋頂女兒墻、天溝、雨蓬、門窗等圍護(hù)構(gòu)件的受損情況。
農(nóng)村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險(xiǎn)狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險(xiǎn)，需要拆除重建的危房；C級指局部危險(xiǎn)，通過對局部構(gòu)件進(jìn)行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中，拆除重建應(yīng)堅(jiān)持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。房屋承重檢測鑒定——房屋評定單元的綜合鑒定評級分為一、二、三、四四個(gè)級別，應(yīng)包括承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個(gè)組合項(xiàng)目，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)為主，按下列規(guī)定確定評定單元的綜合評級：
當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)與承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級相差不大于時(shí)，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級作為該評定單元的評定等級；
當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低二級時(shí)，可以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降作為該評定單元的評定等級；
當(dāng)結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、國護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)比承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評定等級低三級時(shí)，可根據(jù)上述原則和具體情況，以承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的等級降或降二級作為該評定單元的評定等級；
綜合評定中宜結(jié)合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態(tài)等綜合判定，可對上述評定結(jié)果作不大于的調(diào)整

危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
危房鑒定需要定期安全檢查。
根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。
遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等損傷后，及時(shí)地進(jìn)行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。
改變用途時(shí)的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計(jì)條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進(jìn)行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴(kuò)大開間、改變層高等，行可靠性鑒定，然后才能進(jìn)行改造。
其他內(nèi)容的專項(xiàng)鑒定。如對房屋進(jìn)行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。

危房鑒定對現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)、材料強(qiáng)度等檢測，判斷改造后是否符合安全使用要求。
檢測內(nèi)容
調(diào)查房屋建造信息資料；
調(diào)查房屋的歷史沿革；
檢查核對房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降；
對存在的問題提出處理建議。
檢測內(nèi)容 （包括檢測項(xiàng)目、方法、測點(diǎn)數(shù)量與分布要求（必要時(shí)）等）
房屋概況和使用情況調(diào)查；
對有圖紙資料的房屋：對房屋的整體結(jié)構(gòu)布置和承重體系進(jìn)行復(fù)核，抽樣檢測主要承重構(gòu)件的平面位置和截面尺寸；
對無圖紙資料的房屋：現(xiàn)場測繪房屋的建筑、結(jié)構(gòu)平面示意圖；
抽樣檢測房屋主要承重構(gòu)件材料強(qiáng)度；
對有圖紙資料的混凝土結(jié)構(gòu)房屋：抽樣檢測承重構(gòu)件主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護(hù)層厚度，并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行復(fù)核；
對無圖紙資料的混凝土結(jié)構(gòu)房屋：檢測主要承重構(gòu)件的主筋及箍筋的鋼筋間距、規(guī)格、保護(hù)層厚度；
測量房屋變形狀況；
全面調(diào)查房屋損傷狀況；
按照現(xiàn)場檢測結(jié)果，對主要承重構(gòu)件的承載力進(jìn)行驗(yàn)算，并結(jié)合裂縫、變形、傾斜、老化與損壞情況評估房屋安全性；
危房鑒定結(jié)構(gòu)加固與維修措施建議。
危房鑒定建筑是人類生活和移動的地方，確保建筑物的安全是我們自己責(zé)任的體現(xiàn)?，F(xiàn)代建筑正在變得越來越和美麗，但為了美學(xué)，它們不容忽視?，F(xiàn)在人們也非常重視生活環(huán)境的安全和舒適。幕墻的墻面裝飾元素美觀大方，受到人們的歡迎。為了確保幕墻的安全，非常有必要進(jìn)行幕墻安全檢查。

危房鑒定如果自己住的房子是30年左右的房齡了，這個(gè)過程我們就要好好斷定一下自己的房子是不是危房，有的房子盡管說不太長，可是因?yàn)楦鞣N原因現(xiàn)已不適合人寓居了，這一類房子也能夠稱得上危房，那么該怎樣判斷對危房斷定，小編就給我們說說危房斷定的方法，讓我們都能有一個(gè)安心的住宅溫暖的家。
基本規(guī)范。立柱基以一根柱的單個(gè)基本為單位；條形基本以一個(gè)天然間的單面長度為單位；滿堂紅基本以一個(gè)天然間的面積為單位。
墻以一層高、一個(gè)天然間的一面為單位；
柱以一層高、一根為單位；
梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位；
預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)天然間的面積為單位；
屋架以一榀為單位。
危房鑒定地基、基本規(guī)范。
如果地基應(yīng)為滑移，亦或是承載水平未達(dá)還有其它原因形成不均勻沉降然后引起結(jié)構(gòu)顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
地基因毗連建筑增大荷載， 或因本身部分加層增大荷載，還有其他人為要素導(dǎo)致沉降，然后引起房子結(jié)構(gòu)顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
基本老化、腐蝕、折斷等等狀況形成房子結(jié)構(gòu)有顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
危房鑒定的其它標(biāo)準(zhǔn)
墻柱規(guī)范。
墻柱出現(xiàn)裂紋亦或保護(hù)層掉落。首要的鋼筋外漏，亦或出現(xiàn)顯著額水平裂縫，壓碎等狀況。
墻中心部位出現(xiàn)顯著的穿插裂縫， 或伴有保護(hù)層掉落。
柱、墻出現(xiàn)歪斜， 其歪斜量高度的1/100。
柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其損壞面全面積的1/3，且主筋顯露，銹蝕嚴(yán)峻，截面削減。
危房鑒定梁規(guī)范。
單梁亦或接連梁中心部分出現(xiàn)夸橫開裂，亦或一則向上延伸到達(dá)梁高的3/2以上，保護(hù)層掉落。下面伴有豎向裂縫。
簡支梁、接連梁端部出現(xiàn)顯著的斜裂縫， 挑梁根部出現(xiàn)顯著的豎向裂縫或斜裂縫。
框架梁在固定端出現(xiàn)顯著的豎向裂縫或斜裂縫，或出現(xiàn)穿插裂縫。
預(yù)制板下面出現(xiàn)顯著的豎向裂縫。
搗制板上面周邊出現(xiàn)裂縫， 或下面出現(xiàn)穿插裂縫。
各種梁、板出現(xiàn)跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
各類板保護(hù)層掉落，半數(shù)以上主筋顯露， 嚴(yán)峻銹蝕，截面削減。
預(yù)應(yīng)力預(yù)制板出現(xiàn)豎向通裂縫； 或端頭混凝土松懈露筋，其長度達(dá)主筋的100以上的。

危房鑒定請求。
房子擁有人或運(yùn)用人可向危房斷定合法組織、市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部分樹立的房子安全斷定組織(以下簡稱斷定組織)提出書面請求。
斷定。
斷定組織接到斷定請求后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行斷定。斷定組織進(jìn)行房子安全斷定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
受理請求;
初始查詢，摸清房子的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀;
現(xiàn)場查勘、測驗(yàn)、記載各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
檢測驗(yàn)算，收集技能資料;
全面剖析，論證定性作出歸納判別，提出處理主張;
簽發(fā)斷定文書。
依據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)危房整修改造的要求》，城鄉(xiāng)危房整修改造一般選用加固、整修、改造、重建、異地新建等方法處理。部分危房和有風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的房子，以不改變房子原有外觀、主體結(jié)構(gòu)為條件，由住戶及時(shí)加固、整修和保護(hù)。整幢屬危房的，采納全體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓舞采納加固的方法。對的確需求撤除重建的，其申辦程序是，由大眾請求、村級組織初審、依法斷定、公示、鎮(zhèn)(大街)審閱、主管部分贊同。當(dāng)我們需求請求時(shí)，能夠咨詢第三方檢測組織亦或部分。
危房鑒定程序有哪些要留意的
加強(qiáng)危房改造處理。嚴(yán)厲掌握改造方針。各地要依照協(xié)助住宅風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)貧窮農(nóng)戶處理根本安全住宅的要求，堅(jiān)持揭露、公平、公平準(zhǔn)則，嚴(yán)厲施行農(nóng)戶自愿請求、鄉(xiāng)民會議或鄉(xiāng)民代表會議民主評議、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審閱、縣級批閱等補(bǔ)助方針斷定程序，規(guī)范補(bǔ)助方針的審閱批閱。一起，樹立健全公示準(zhǔn)則，將補(bǔ)助方針根本信息和查看成果在村務(wù)揭露欄公示?？h級要組織做好與經(jīng)贊同的危房改造農(nóng)戶簽訂合同或協(xié)議作業(yè)，并征得農(nóng)戶贊同揭露其有關(guān)信息。
嚴(yán)厲施行建造規(guī)范。村莊危房改造要施行低建造要求，改造后住宅須建筑面積恰當(dāng)、首要部件合格、房子結(jié)構(gòu)安全和根本功能完全。準(zhǔn)則上，改造后住宅建筑面積要到達(dá)人均不低于13平方米;戶均建筑面積控制在60平方米以內(nèi)，可依據(jù)家庭人數(shù)恰當(dāng)調(diào)整，但3人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不得18平方米。
各地要依照根本要求加強(qiáng)引導(dǎo)和規(guī)范，活躍組織擬定農(nóng)房規(guī)劃方案，防止大眾盲目攀比、超規(guī)范建房。農(nóng)房規(guī)劃要契合抗震要求，契合農(nóng)戶日常習(xí)慣，表現(xiàn)當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格，重視堅(jiān)持田園風(fēng)光和傳統(tǒng)面貌。

摘 要：本文通過例子說明了《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）中個(gè)別條文在應(yīng)用中存在的一些問題。 隨著《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）于 2016 年 1月 日實(shí)施及廣泛應(yīng)用，某些條文不完善的問題逐漸顯露出來，值得討論。
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》地基危險(xiǎn)性鑒定中 1當(dāng)單層或多層房屋地基出現(xiàn)下列現(xiàn)象之一時(shí)，應(yīng)評定為危險(xiǎn)狀態(tài)：“兩層及兩層以下房屋整體傾斜率超過 3%，三層及三層以上房屋整體傾斜率超過 2%”。該條文列出的房屋整體傾斜率限值，主要考慮到房屋傾斜率過大時(shí)有可能發(fā)生的傾覆倒塌等脆性破壞。
例子一：例如兩幢房屋長度、寬度、基礎(chǔ)形式均相同，其中一幢為三層住宅樓，樓高度為 5m，另一幢為二層工業(yè)房屋，樓高度為 10m，如果它們整體傾斜率均為 5%時(shí)，依據(jù)上述條文，可得出三層住宅樓地基評定為危險(xiǎn)狀態(tài)，而二層工業(yè)房屋地基評定為非危險(xiǎn)狀態(tài)。這顯然不合理，二幢房屋發(fā)生傾覆倒塌危險(xiǎn)的可能性是后者大于前者。
例子二：一幢單層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)工業(yè)樓，樓高為6m，長度 36m，寬度 8m，如果其整體傾斜率為 .0%時(shí)，依據(jù)上述條文，該房屋地基評定為危險(xiǎn)狀態(tài)，當(dāng)傾斜方向垂直于長邊時(shí)房屋發(fā)生傾覆倒塌危險(xiǎn)的可能性較大，當(dāng)傾斜方向垂直于短邊時(shí)，房屋發(fā)生傾覆倒塌危險(xiǎn)的可能性很小，那不一定存在危險(xiǎn)了。
例子三：當(dāng)二幢三層住宅樓，長度、寬度相同，一幢樓高度為 1m，其整體傾斜率為 0%，另一幢為樓高度為 5m，其整體傾斜率為 01%，按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》條規(guī)定，前者地基評定為非危險(xiǎn)狀態(tài)，而后者地基處于危險(xiǎn)狀態(tài)。這顯然不合理。
綜合例子三的情況，要解決上述問題，除了傾斜率這個(gè)房屋地基危險(xiǎn)性判定指標(biāo)外，還應(yīng)當(dāng)引入多一個(gè)高寬比的控制性指標(biāo)，即房屋高度與傾斜方向相同的寬度之比，且現(xiàn)場測量房屋高度和寬度操作方便、簡單。
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中對多層房屋與高層房屋在地基危險(xiǎn)性評定中存在不合理之處
表現(xiàn)為房屋地基危險(xiǎn)性等級評定不連續(xù)性。例子四：二幢鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，長度、寬度、基礎(chǔ)形式均相同，其中一幢為多層房屋，樓高度為 25m，整體傾斜率為 0%，而另一幢為高層房屋，樓高度為 5m，整體傾斜率為 0.71%，二幢房屋除了傾斜外未發(fā)現(xiàn)有其他嚴(yán)重?fù)p壞現(xiàn)象，顯然二幢房屋發(fā)生傾覆倒塌危險(xiǎn)性是前者大于后者，但根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》地基危險(xiǎn)性鑒定中 條“三層及三層以上房屋整體傾斜率超過 2%”和 條“當(dāng)房屋高度小于或等于 60m，但大于 2m 時(shí)，高層房屋整體傾斜率超過 0.7%時(shí)”的規(guī)定限值要求，前者地基評定為非危險(xiǎn)狀態(tài)（即房屋屬于非危險(xiǎn)房屋），而后者地基評定為危險(xiǎn)狀態(tài)（即房屋屬于整幢危房）。這顯然不合理。
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-99，200 年版）中 .條中地基和基礎(chǔ)是合并作為房屋的組成部分鑒定評定的，而在《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）中地基和基礎(chǔ)是分別進(jìn)行鑒定，在現(xiàn)場實(shí)際操作中，由于房屋基礎(chǔ)埋在土中，很難判斷房屋出現(xiàn)傾斜是因地基或是因基礎(chǔ)的原因造成。雖然很多房屋出現(xiàn)傾斜是地基引起，但也有因房屋基礎(chǔ)出現(xiàn)問題而引起的，這會造成鑒定人員誤判。
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》地基危險(xiǎn)性鑒定中對地基危險(xiǎn)性的評定結(jié)論只有危險(xiǎn)狀態(tài)和非危險(xiǎn)狀態(tài)兩種，實(shí)際上地基局部出現(xiàn)問題的房屋亦有很多，把地基局部出現(xiàn)危險(xiǎn)的歸類于地基完全沒有問題的一類實(shí)屬欠妥，現(xiàn)舉一個(gè)在實(shí)際工作中遇到的案例。例子五：一幢磚混結(jié)構(gòu)房屋建于山坡，一邊地基為堅(jiān)實(shí)原狀土，另一邊地基是回填土，采用條形基礎(chǔ)，若干年后，房屋的地基處于回填土部位產(chǎn)生嚴(yán)重下沉現(xiàn)象，導(dǎo)致多個(gè)承重墻體出現(xiàn)縫寬約 31~63mm 階梯形或豎向裂縫，且墻體錯位 ~9mm。但按 條第 點(diǎn)比照，因房屋下沉是多年結(jié)果，且未有房屋地基沉降監(jiān)測數(shù)據(jù)而不滿足該點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)要求；第 點(diǎn)因房屋部分建造在堅(jiān)實(shí)原狀土上，沒有出現(xiàn)整體傾斜現(xiàn)象而未能滿足；至于第 點(diǎn)，多年來房屋地基下沉部位相應(yīng)的承重墻體錯位值小于 10mm，且未有監(jiān)測數(shù)據(jù)而未能滿足。故按地基危險(xiǎn)性鑒定中 條文，房屋地基應(yīng)評定為非危險(xiǎn)狀態(tài)，這明顯存在不合理性，因該房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情主要原因是因?yàn)榉课菥植康鼗南鲁了隆?br/>