孝感房屋安全鑒定機構(gòu)認為當出現(xiàn)下列情況時，需要對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進行檢測與評估，且各種情況下的結(jié)構(gòu)安全性檢測評估有所側(cè)重：
1) 房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。
這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2) 房屋因材料、環(huán)境等原因，在設計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。
對混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，環(huán)境因素可能有化學物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。

3) 房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。
這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

房屋安全鑒定工作的管理程序
　　一、房屋所有權(quán)人、使用人都可以提出房屋鑒定申請，需對房屋進行察勘鑒定時，申請人應持有關(guān)證件及具務相關(guān)的民事權(quán)利的合法證件向鑒定機構(gòu)提出申請。(注：合法證件指房屋所有權(quán)證、租賃契約、委托書等)
　　二、對受理涉及房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C關(guān)，可案件的當事人申請房屋安全鑒定，亦可直接向鑒定機構(gòu)提出申請。
　　三、鑒定機構(gòu)接到申請后，應按下列程序及時開展工作：
　　1、受理鑒定申請
　　申請人應按規(guī)定交驗證、產(chǎn)權(quán)證書，填寫房屋安全鑒定申請書(包括待鑒定房屋的座落地址、使用性質(zhì)、間數(shù)、建筑面積、建造年代)及有關(guān)統(tǒng)計表。
　　2、對房屋進行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，包括房屋的建造年代、結(jié)構(gòu)形式、使用年限、建筑物環(huán)境，收集有關(guān)技術(shù)資料。
　　3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀。
　　4、檢測驗算，整理技術(shù)資料。
　　5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理意見。
為貫徹落實2017年全省中小學校舍安全工程視頻調(diào)度會及省校舍安全工程調(diào)度會的精神，確保我市幼兒園校舍安全排查鑒定工作順利進行，參照《深圳市中小學校舍安全工程實施方案》，制訂本方案。

仙桃建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的情形大致可分為幾類：

（1）仙桃建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、使用條件和使用要求時。當新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局，如建筑由辦公樓改為敬老院，房間由普通教室改為圖書館，拆除或削弱部分承重構(gòu)件等，這些情況進行結(jié)構(gòu)檢測鑒定。
（2）對仙桃建筑進行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時。
（3）建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。如建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形。
（4）外在作用導致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時。如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等。
（5）由于設計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形較為常見，甚至直接導致為司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。

02 損傷對房屋影響的分析
根據(jù)房屋損傷的檢測監(jiān)測結(jié)果，對房屋的整體結(jié)構(gòu)進行全面損傷分析。
第四步：鑒定結(jié)論與建議
后，根據(jù)對房屋的檢測監(jiān)測數(shù)據(jù)，以及變形和損傷的分析結(jié)果，對房屋的完損等級進行綜合評估，是否符合國家《地基基礎設計規(guī)范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-1999）等相關(guān)規(guī)范，以及房屋結(jié)構(gòu)未來損傷趨勢。
對于不符合相關(guān)規(guī)范，或者存在安全隱患的結(jié)構(gòu)，給出相關(guān)處理措施及建議，包括對變形繼續(xù)進行監(jiān)測、局部加固等。
房屋自建好竣工驗收后，使用中或多與少存在不同的使用需求需要對房屋進行檢測鑒定或者房屋安全性檢測及房屋抗震鑒定。當存在什么情況下需對房屋進行質(zhì)量檢測鑒定呢？

一、房屋災后檢測鑒定
隨著城市的發(fā)展，各種建筑層出不窮，但是不管什么樣的建筑，都會遇到火災的危險，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，遭受火災的房屋，都要經(jīng)過房屋檢測，進行結(jié)構(gòu)安全檢測，確保安全的情況才可以繼續(xù)使用，或者通過檢測，對房屋加固提供的建議和方案，房屋進行加固后，也能夠達到房屋使用的要求。 從經(jīng)濟的角度說，遭受火災房屋在不可以使用的情況下，通過房屋檢測，進而進行加固，要比拆除重建成本低得多，這樣，就可以節(jié)省投資，對房屋二次利用。并且，有保險賠償?shù)那闆r下，也需要通過房屋檢測的報告，對房屋的受災情況進行確定。
二、那么，什么樣的房子，經(jīng)歷大磨難后，還有繼續(xù)使用的可能性呢？這就涉及到了房屋災后檢測。
以房屋火災后安全性檢測為例。日前，我司對位于上海金山區(qū)的某公司辦公樓進行了這方面的檢測。這是一家化工企業(yè)，火災發(fā)生在中午時分，起火的原因是儀器設備未設置有效的靜電導除裝置，當工人使用塑料桶分裝化學易燃液體時，儀器設備產(chǎn)生靜電積聚，一剎那間，一個火花迸出，便引燃了化學液體?；饎菅该?，一發(fā)不可收拾，迅速蔓延，覆蓋了整個廠房。過火面積達到了1500個平方，幸運的是，在此次事件中，沒有人員傷亡。

1、檢測項目

通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

2、適用范圍

未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

3、檢測內(nèi)容及過程

1）主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

2）非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

3）檢測過程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。