鞍山單位租賃價(jià)值評(píng)估,單位資產(chǎn)處置評(píng)估,單位改制資產(chǎn)評(píng)估

固定資產(chǎn)是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)、供應(yīng)商品或提供勞務(wù)、出租或營業(yè)、進(jìn)行管理活動(dòng)所需的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。為了正確反映企業(yè)固定資產(chǎn)的價(jià)值，需要對(duì)其進(jìn)行科學(xué)、合理的評(píng)估。進(jìn)行企業(yè)固定資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估基本方法包括市場法、*法和成本法。要根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。

1、*法通常是指將委估資產(chǎn)的預(yù)期未來*依照一定的折現(xiàn)率資本化或折成現(xiàn)值來確定其價(jià)值的評(píng)估方法。這個(gè)概念包含兩個(gè)意思：

是將資產(chǎn)所有者對(duì)*的期望轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值；

第二是替代原則，即當(dāng)一個(gè)購買者在選擇兩個(gè)或更多類似的資產(chǎn)時(shí)，必定選擇價(jià)格更便宜的那個(gè)。

*法以決定委估資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的根本依據(jù)--未來盈利能力為基礎(chǔ)評(píng)價(jià)委估資產(chǎn)價(jià)值，體現(xiàn)了委估資產(chǎn)對(duì)于所有者具有價(jià)值的本質(zhì)方面。但預(yù)測委估資產(chǎn)未來*和選取折現(xiàn)率難度較大，采用*法要有足夠的市場基礎(chǔ)條件。

2、市場法通常是指將委估資產(chǎn)與市場上交易過的具備可比性的資產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比，以參考資產(chǎn)的交易價(jià)格為基礎(chǔ)，加以調(diào)整修正后確定委估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。市場法以市場實(shí)際交易為參照來評(píng)價(jià)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公允市場價(jià)值，具備評(píng)估過程直觀、評(píng)估取材于市場的特點(diǎn)。但利用市場法需要獲得合適的市場交易參照物。

3、成本法指的是在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。包括企業(yè)所發(fā)生的必要的合理的直接成本費(fèi)用、間接成本費(fèi)用和資金成本。

在實(shí)際評(píng)估中，一般需要結(jié)合市場法、成本法和*法來評(píng)估固定資產(chǎn)的價(jià)值，根據(jù)差異和原因?qū)ζ溥M(jìn)行調(diào)整和修正，以獲得更準(zhǔn)確、合理的固定資產(chǎn)價(jià)值。
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