因?yàn)榈貎r(jià)不斷上漲，拆遷費(fèi)用愈高愈高，發(fā)展商又擔(dān)心買地的費(fèi)用太高，會(huì)產(chǎn)生投資的風(fēng)險(xiǎn)，屆時(shí)會(huì)因?yàn)橘u出而受阻。如今，地產(chǎn)商買地蓋房子的愿望也沒有以前那么強(qiáng)烈了。

舊城拆除工廠的施工準(zhǔn)備：
1、技術(shù)準(zhǔn)備工作。
房屋拆除工程涉及區(qū)域的建筑及設(shè)施分布情況資料。弄清房屋建筑物的結(jié)構(gòu)情況、建筑情況、水電及設(shè)備管道情況。
學(xué)習(xí)有關(guān)規(guī)范和技術(shù)文件。
向進(jìn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行技術(shù)教育。
2、現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備。
施工前，要認(rèn)真檢查影響房屋拆除工程施工的各種外接線路的切斷、遷移工作是否完畢，確認(rèn)后方可施工。清理被拆除建筑物倒塌范圍內(nèi)的物資、設(shè)備。
疏通運(yùn)輸?shù)缆罚油ㄊ┕ぶ信R時(shí)電源。
切斷被拆房屋建筑物的水、電等。
向周圍群眾出示安民告示，在拆除危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置警戒標(biāo)志。

舊城拆除工廠施工工藝流程：
1、施工順序。
本工程采用手動(dòng)工具進(jìn)行人工拆除建筑，施工程序應(yīng)從上至下，分層拆除，依照先非承重結(jié)構(gòu)后承重結(jié)構(gòu)原則進(jìn)行拆除。
屋檐、陽臺(tái)、雨棚、外樓梯等在拆除施工中容易失穩(wěn)的外挑構(gòu)件，先予拆除。
拆除框架結(jié)構(gòu)建筑，按樓板、次粱、土梁、柱子的順序進(jìn)行施工。拆除建筑的欄桿、樓梯、樓板等構(gòu)件，應(yīng)與建筑結(jié)構(gòu)整體拆除進(jìn)度相配合，不得拆除。
屋的承重梁、柱，應(yīng)在其所承載的全部構(gòu)件拆除后，再進(jìn)行拆除。
2、留設(shè)作業(yè)通道。
拆除工程的施工現(xiàn)場(chǎng)有作業(yè)通道方便運(yùn)輸工具通行。非作業(yè)通道利用警示帶隔開，并懸掛標(biāo)志牌。
3、樓板（包括平屋面）拆除，應(yīng)符合以下要求：
樓板捶擊粉碎后應(yīng)暫時(shí)保留其鋼筋網(wǎng)，待切割放梁前割除。
建筑垃圾井道，可在各層樓板上鑿洞設(shè)置。
4、次粱拆除，應(yīng)將梁的二端各鑿一條寬0.1m的切割縫，割斷一端鋼筋（先下層，后上層），使次梁一端自然向另一端傾拆后，割斷另端鋼筋（先上層，后下層），用繩索將次梁放道下層露而破碎。
5、立柱拆除應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
為防止立柱倒塌時(shí)的沖擊力對(duì)結(jié)構(gòu)造成破壞，立柱倒塌方向應(yīng)選擇在下層粱或墻的位置上；將立柱切斷部分的鋼筋剝出，將反方向的鋼筋和兩側(cè)的構(gòu)造筋割斷，向倒塌方向拉斷。