孝感房屋安全鑒定機構(gòu)認為當出現(xiàn)下列情況時，需要對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進行檢測與評估，且各種情況下的結(jié)構(gòu)安全性檢測評估有所側(cè)重：
1) 房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。
這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2) 房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。
對混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。

3) 房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。
這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

房屋安全鑒定工作的管理程序
　　一、房屋所有權(quán)人、使用人都可以提出房屋鑒定申請，需對房屋進行察勘鑒定時，申請人應(yīng)持有關(guān)證件及具務(wù)相關(guān)的民事權(quán)利的合法證件向鑒定機構(gòu)提出申請。(注：合法證件指房屋所有權(quán)證、租賃契約、委托書等)
　　二、對受理涉及房屋糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C關(guān)，可案件的當事人申請房屋安全鑒定，亦可直接向鑒定機構(gòu)提出申請。
　　三、鑒定機構(gòu)接到申請后，應(yīng)按下列程序及時開展工作：
　　1、受理鑒定申請
　　申請人應(yīng)按規(guī)定交驗證、產(chǎn)權(quán)證書，填寫房屋安全鑒定申請書(包括待鑒定房屋的座落地址、使用性質(zhì)、間數(shù)、建筑面積、建造年代)及有關(guān)統(tǒng)計表。
　　2、對房屋進行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，包括房屋的建造年代、結(jié)構(gòu)形式、使用年限、建筑物環(huán)境，收集有關(guān)技術(shù)資料。
　　3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀。
　　4、檢測驗算，整理技術(shù)資料。
　　5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理意見。
為貫徹落實2017年全省中小學(xué)校舍安全工程視頻調(diào)度會及省校舍安全工程調(diào)度會的精神，確保我市幼兒園校舍安全排查鑒定工作順利進行，參照《深圳市中小學(xué)校舍安全工程實施方案》，制訂本方案。

（5）形成綜合性排查結(jié)論?？h區(qū)校安辦根據(jù)各機構(gòu)提供的校舍抗震及結(jié)構(gòu)安全、消防安全、防雷安全排查意見或報告，形成綜合性排查結(jié)論。

C、鑒定方案

（一）鑒定內(nèi)容

1、安全鑒定。結(jié)合使用壽命等因素，鑒定各幼兒園校舍結(jié)構(gòu)的安全隱患。

2、抗震鑒定。根據(jù)地震部門公布的所在地區(qū)的地震基本烈度，鑒定幼兒園校舍的設(shè)計和質(zhì)量是否符合《民用建筑可靠性鑒定標準》、《建筑抗震鑒定標準》和有關(guān)抗震設(shè)計規(guī)范標準。

3、抗淹沒抗洪水沖擊鑒定。根據(jù)水務(wù)部門公布的所在地區(qū)的防洪情況，鑒定各幼兒園校舍的設(shè)計和質(zhì)量是否符合《防洪標準》和《民用建筑可靠性鑒定標準》規(guī)范標準。

4、抗風(fēng)能力驗算。根據(jù)氣象部門公布的所在地區(qū)的臺風(fēng)情況，鑒定各幼兒園校舍的質(zhì)量是否滿足建筑物抗風(fēng)壓能力的要求和《民用建筑可靠性鑒定標準》規(guī)范標準。

5、其他鑒定。是否達到國家及省有關(guān)規(guī)定標準和要求。

（二）鑒定主要依據(jù)和要求

1、依據(jù)。嚴格按照《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》、《建筑抗震鑒定標準》、《危房鑒定標準》、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》、《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》、《防洪標準》等國家有關(guān)標準規(guī)范及規(guī)則，進行幼兒園校舍結(jié)構(gòu)可靠性、抗震能力、綜合防災(zāi)能力等方面的鑒定。

D、保障措施

1、縣區(qū)人民全面負責(zé)本區(qū)域內(nèi)幼兒園校舍安全工程的實施和管理，充分發(fā)揮各部門的作用，在各地校安辦的統(tǒng)一組織下，實施排查鑒定工作。各幼兒園要積極配合排查鑒定組的工作，主動、詳細地為排查鑒定組提供原始資料及現(xiàn)場情況。

2、排查鑒定組，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)排查工作。各縣區(qū)校安辦牽頭，組成幼兒園校舍安全排查組，由教育、建委、國土資源、水務(wù)、氣象、地震、消防、安監(jiān)等部門選派相應(yīng)人員參加校舍場址安全和校舍建筑安全排查工作。要對所涉及的各專項排查加以整合，分片同步推進，確保時間進度。

3、加強技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)，確保排查鑒定工作質(zhì)量。縣區(qū)校安辦要按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分工負責(zé)”原則，組織對各級校安辦人員、一線管理人員、排查組技術(shù)人員開展技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。對技術(shù)力量不足問題，各縣區(qū)校安辦要設(shè)法解決，合理調(diào)度，并排查鑒定質(zhì)量。

4、在排查鑒定工作中，各縣區(qū)校安辦要抓住時機收集整理校舍建設(shè)資料，逐校逐棟建立校舍安全檔案，建立健全幼兒園校舍信息數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。

一、怎么辨別房產(chǎn)證真假？
1、封皮：材質(zhì)為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國，下部行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印刷，全部為金黃色。
2、建房注冊號：在封面里頁上由建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關(guān)進行注冊登記并予以編號。
3、團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。
4、水印：為宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。
5、發(fā)證機關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機關(guān)是各市、(旗)縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關(guān)印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機關(guān)為某某市房地產(chǎn)管理局。
6、用紙：淺粉色印鈔紙。
7、花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。
8、填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位(蓋章)：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在地區(qū)房地產(chǎn)管理局印章。
9、編號：在封底“注意事項”右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。
10、證件：新的房屋權(quán)屬證書共有三種：《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。權(quán)證材料為進口護照面料，封面為紅色(他項權(quán)證為藍色)，印有;內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用護照和鈔票印制工藝，增加了防偽功能，規(guī)范了發(fā)證機關(guān)和用印。

1、施工單位應(yīng)嚴格按照批準的施工方案進行施工，仙桃建設(shè)行政主管部門應(yīng)當加強監(jiān)管。
2、在施工期間由仙桃房屋檢測單位按照房屋監(jiān)測方案的要求對施工影響范圍內(nèi)的房屋進行跟蹤監(jiān)測，并根據(jù)工程施工進度變化及時進行監(jiān)測頻率調(diào)整，向建設(shè)單位和施工單位提交監(jiān)測數(shù)據(jù)。
3、對可能由兩個或兩個以上施工點疊加影響造成房屋受損的，要分析原因，分清責(zé)任。
4、仙桃建設(shè)單位應(yīng)成立由施工單位、物業(yè)（或房管部門）、街道、居委會等單位組成的工作協(xié)調(diào)小組，及時處理周邊環(huán)境出現(xiàn)的問題。
5、當監(jiān)測數(shù)據(jù)達到報警值時，房屋檢測單位應(yīng)及時報警，并會同施工單位加強周邊房屋巡視，對施工中房屋出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)隱患或危險，應(yīng)以書面方式通知有關(guān)單位，以便建設(shè)、施工單位及時采取應(yīng)急措施，研究解決方案。
6、建設(shè)、施工單位應(yīng)定期或不定期召集街道、居委會、物業(yè)、居民代表舉行座談會，介紹施工進展情況及解答各方提出的相關(guān)問題。

仙桃建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定的情形大致可分為幾類：

（1）仙桃建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、使用條件和使用要求時。當新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來結(jié)構(gòu)布局，如建筑由辦公樓改為敬老院，房間由普通教室改為圖書館，拆除或削弱部分承重構(gòu)件等，這些情況進行結(jié)構(gòu)檢測鑒定。
（2）對仙桃建筑進行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時。
（3）建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。如建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形。
（4）外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時。如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等。
（5）由于設(shè)計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形較為常見，甚至直接導(dǎo)致為司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。
因為水具有“無孔不入”的特點，采用傳統(tǒng)的目測，僅憑經(jīng)驗檢測常常不能找到真正的滲漏源，其結(jié)果往往是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，不能滲漏的問題，使之成為建筑的“難”。房屋漏水司法鑒定。
常見漏水的部位有：
1. 屋面板如果做了防水層，防水層老化開裂，雨水通過防水層及屋面板滲出；
2. 屋面板如未做防水層，靠自身混凝土及面層砂漿防水，由于溫差影響，屋面板混凝土及面層砂漿會出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致滲水；
3. 屋面板周邊與女兒墻連接處，防水未處房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質(zhì)量通病，它不僅給使用者帶來諸多不便，也給房地產(chǎn)開發(fā)公司后期的維護與保修帶來許多麻煩，因而滲漏水問題越來越受到相關(guān)部門和社會各界的關(guān)注。科學(xué)準確的檢測鑒定是堅決滲漏的基礎(chǔ)。理好，也容易引起滲水；
4. 屋面與排水口連接處防水不到位，也可能引起滲水（術(shù)語叫細部未處理好）；
5. 窗周邊未按照規(guī)定做，窗周邊與墻體之間有縫隙滲水；
6. 外墻砌筑時有可能留有孔洞，如腳手架橫向水平桿孔，抹灰時未封堵密實，引起滲水；
7. 暴風(fēng)雨時，雨水可能從窗扇底部灌入房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質(zhì)量通病，它不僅給使用者帶來諸多不便，也給房地產(chǎn)開發(fā)公司后期的維護與保修帶來許多麻煩，因而滲漏水問題越來越受到相關(guān)部門和社會各界的關(guān)注。
3、結(jié)構(gòu)檢測鑒定

⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。

⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。

⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定。

⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測評估。

⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。

⑹ 古建筑檢測鑒定。

4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定



由火災(zāi)、臺風(fēng)、雷電、暴風(fēng)雪、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕和影響建筑結(jié)構(gòu)等災(zāi)害造成的損失,我們公司的基礎(chǔ)上初的設(shè)計要求,國家標準和建筑受自然災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)的安全性、可用性測試和損傷程度評估,并提供合理、有效的強化后期使用。
目前中國有很多項目是需求房子檢測以及加固改造的，關(guān)于項目團隊而言，他們將面對的應(yīng)戰(zhàn)。有些研討既沒有國外事例能夠參照，國內(nèi)也沒有老練的技能，是一個空白范疇。這些既有嚴重修建是在中國其時沒有抗震規(guī)劃規(guī)范的情況下進行的，假如依照國家現(xiàn)行抗震規(guī)劃規(guī)范進行鑒定與加固，也是不現(xiàn)實的。