建筑工程質(zhì)量缺陷的原因分析與責(zé)任認(rèn)定
（一）缺陷產(chǎn)生的原因分析
建筑工程質(zhì)量缺陷是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。影響建筑工程質(zhì)量的因素可歸納為勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用、周圍環(huán)境和管理等類，其中使用因素是指用戶擅自改變結(jié)構(gòu)、超載等不當(dāng)行為;管理因素是指建設(shè)單位或監(jiān)理單位在監(jiān)督管理方面的失職行為。在分析因果關(guān)系時(shí)，要避免受外界影響、先人為主。一般采用“懷疑法”，即不輕易排除每一個(gè)可能的因素，根據(jù)已有的科學(xué)理論和實(shí)驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行梳理，分析它們之間的相關(guān)性。
當(dāng)某一損傷現(xiàn)象由多種原因引起時(shí)，有時(shí)要分清各自的相關(guān)性是相當(dāng)困難的，因?yàn)楦饕蛩叵嗷プ饔玫臋C(jī)理尚不清楚，也缺乏相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。本著原因分析為責(zé)任認(rèn)定服務(wù)的宗旨，分析可放在不同責(zé)任方的原因類別上，而避免陷入科學(xué)依據(jù)不充分的主觀推斷之中，降低結(jié)論的科學(xué)性。當(dāng)質(zhì)量糾紛發(fā)生在商品房開發(fā)產(chǎn)商和購房者之間時(shí)，類因素的責(zé)任方開發(fā)商，因而可不細(xì)分規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工原因。
一般情況下，由規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用、周圍環(huán)境和管理等原因引起的質(zhì)量問題，其相應(yīng)的責(zé)任方分別是規(guī)劃部門、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、用戶、周圍影響源的相關(guān)單位和建設(shè)單位或監(jiān)理單位。但有些情況還需要仔細(xì)分析，比如，建筑材料質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;如果建設(shè)方在沒有征得設(shè)計(jì)單位的同意，擅自修改設(shè)計(jì)圖紙，則設(shè)計(jì)質(zhì)量問題應(yīng)由建設(shè)方承擔(dān)。

工程竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)
　　注意：竣工驗(yàn)收前，一定多注意和檔案館溝通，因?yàn)闄n案驗(yàn)收合格證的獲取是個(gè)耗時(shí)的過程，否則直接影響竣工驗(yàn)收，沒有檔案驗(yàn)收合格證，質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收組不會(huì)過來。
　　工程竣工驗(yàn)收備案 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案按照下列程序進(jìn)行：
　　（1）建設(shè)單位持有建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名并加蓋單位公章的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》一式五份及下列文件，向備案機(jī)關(guān)申報(bào)備案：
　　1）、建筑工程施工許可證；
　　2）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；
　　3）、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
　　4）、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)表；
　　5）、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
　　6）、勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
　　7）、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
　　8）、單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；
　　9）、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見書；
　　10）、規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
　　11）、建筑工程消防驗(yàn)收意見書；
　　12）、環(huán)保驗(yàn)收文件；
　　13）、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書。
　　14）、工程質(zhì)量保修書；
　　15）、商品住宅的還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量書》和《住宅使用說明書》；
　　16）、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定提供的其他文件，包括：

。開展的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括：
◆建筑工程質(zhì)量檢測
1、地基基礎(chǔ)工程檢測 2、見證取樣檢測 3、建筑節(jié)能工程檢測
4、主體結(jié)構(gòu)工程檢測 5、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測 6、建筑附屬設(shè)備檢測
7、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測 8、綠色建筑節(jié)能檢測 9、建筑幕墻工程檢測
10、消防工程檢測 11、防雷工程檢測 12、建筑房屋安全
13、工程司法 14、橋梁（定期）檢測 15、公路/市政工程檢測
◆ 建筑工程設(shè)計(jì)()；
◆ 市政工程設(shè)計(jì)()；
◆ 城鄉(xiāng)規(guī)劃編制()；
◆ 建筑工程監(jiān)理()；
◆ 工程招標(biāo)代理()；
◆ 及施工；
◆ 建筑物結(jié)構(gòu)安全加固設(shè)計(jì)、施工；
◆ 及房地產(chǎn)開發(fā)；
◆ 綠色建筑與建筑節(jié)能技術(shù)咨詢、服務(wù)、評(píng)估；
◆ 建筑節(jié)能系列技術(shù)和產(chǎn)品研究開發(fā)與推廣應(yīng)用。
一、廣西建科院為您服務(wù)范圍：
1、 性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；
2、 功能：民用建筑、工業(yè)建筑；古建筑等；
3、 結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié) 構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu)；
4、 樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、層建筑。
二、廣西建科院為您服務(wù)內(nèi)容：
1、 施工周邊房屋糾紛；
2、 房屋結(jié)構(gòu)可靠性；
3、 房屋完損等級(jí)評(píng)定；
4、 房屋裝修質(zhì)量檢測和；
5、 自然災(zāi)害損壞房屋檢測；
6、 超過使用年限房屋損壞；
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能；
8、 五無工程房屋的檢測五無工程房屋質(zhì)量檢測；
9、 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審；
10、公共場所及特種營業(yè)場所申請(qǐng)、變更營業(yè)執(zhí)照等安全；
11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性；
12、建筑物的年限；
13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核；
14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性；
15、司法仲裁委托；
16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測；
17、災(zāi)后建筑物；
18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性；
19、學(xué)校校舍抗震；
20、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算；
21、受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷